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博纳国际大厦

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基本信息:

面积:250平米 租金:面议
区属:鄞州区 地址:博纳国际大厦位于鄞州南临泰康中路,东临前
联系人:业务联系 电话:0574--87232278
邮件: 发布日期:2011-04-07

详细介绍:

1503室250 m2 1504室430 m2(1.2元/天/ m2)
1503室9125元/月 109500元/年 1504室15695元/月 188340元/年
合计:24820元/月 297840元/年
宁波南部商务区位于宁波南部的鄞州新城区核心区块,是目前宁波最大的中央商务集聚区。北至鄞州公园、南至鄞州大道,西至宁南南路、东至前河南路,总规划面积49.3公顷。宁波南部商务区将是宁波南部商务区将是未来宁波南部核心区域,也是未来鄞州新城的核心区域,是宁波未来发展的标志形象。
宁波南部商务区以总部经济、国际贸易、科技创意、服务外包为重点发展方向逐步成为长江三角洲南翼的区域性总部经济基地、外向型经济服务基地、重要的研发基地和外包产业集聚基地,成为宁波市最具有活力的高端商务经济集聚区。宁波南部商务区的建成,将带来人才、资金信息的大量集聚,成为以企业总部和商务办公为主,以商业、物流、文化、金融、信息等服务业相配套的现代经济商务中心。
宁波南部商务区国内首创统一规划、单体自建、公基统建的开发建设模式,由政府确定区块规划设计的总体方案,业主单位在同一时间内完成单体建筑方案设计,公共设施由区城投公司统一建设,实行共用共享。宁波南部商务区楼宇均采用环保高质的建筑用材、先进的5A智能化配套,以科技有理念和卓越的品质,为企业创造健康、舒适的办公环境。
宁波自古以来就是中国重要的港口开放城市和贸易通商口岸,位于东海之滨,毗邻上海、杭州,是长三角南翼中心城市和全国进一步对外开放的副省级计划单列市,全国历史文化名城和国家园林城市,全国闻名旅游城市,综合实力在全国各大城市中名列前茅。
宁波南部商务区以总部经济、国际贸易、科技创意、服务外包为重点发展方向,逐步成为长江三角洲南翼的区域性总部经济基地、外向型经济服务基地、重要的研发基地和外包产业集聚基地,成为宁波市最具有活力的高端商务经济集聚区。宁波南部商务区的建成,将带来人才、资金信息的大量集聚,成为以企业总部和商务办公为主,以商业、物流、文化、金融、信息等服务业相配套的现代经济商务中心。
宁波南部商务区作为鄞州区发展现代服务业、实行产业升级、优化经济结构的集群发展平台,宁波市发展的核心区块,鄞州区政府已经制定出台了一系列的发展扶持政策,鼓励宁波南部商务区的开发建设和企业入驻办公。
鄞州区政府政策支持
鼓励宁波南部商务区楼宇开发:
按商务楼宇的建筑面积给予一次性的补助。对自主持有产权并经营的开发商,给予连续三年资金补助。
鼓励企业入驻宁波南部商务区楼宇:
1、对租赁宁波南部商务区楼宇的入驻企业,给连续3年的租赁物业管理费补助奖励。
2、对购驻宁波南部商务区商务楼宇的企业给予一定的一次性补助。
3、新入驻宁波南部商务区企业,给予连续三年的税收扶持奖励。
4、区外总部型企业入驻宁波南部商务区的,给予连续五年的补助奖励。
5、实行专人服务、代办手续、相关规费减免等“一站式”优质服务。
博纳国际由宁波博洋集团下属的全资子公司宁波市鄞州博纳投资有限公司开发建设,浙江省建筑设计研究院担纲设计。地处宁波南部商务区东南角,南临泰康中路,东临前河南路,区域周边道路网络发达,交通十分便利,从博纳国际到商业区万达广场仅5分钟,到宁波国际机场仅15分钟车程,地理位置优越。
博纳国际大厦以企业总部办公为主,同时兼容文化交流,商业服务等配套功能,集商业办公于一体,总建筑面积41330平方米,其中地上26层地下2层,建筑高度97米,大堂挑高11米,地上一到三层为挑高5.5米设计的商业办公区,4至26层为标准办公层,层高3.5米,单层面积约1400平方米。
建筑物外立面采用花岗石材与LOW-E玻璃幕墙相结合,简洁大气。大厦裙房及主楼石材墙面为深色亚光花岗岩,玻璃幕墙采用深灰色铝合金框浅灰色LOW-E中空玻璃。大厦南北两侧以通高竖向线条为立面肌理,强调挺拔向上的气势,而竖线条的宽度以及间距按黄金分割,达到完美经典比例,东立面则以叠合的两个实体框架配以通透的玻璃幕墙。
本大厦按5A甲级办公楼标准配套有标准、灵活、开放的智能化布线系统,集语音、数据、文字、图像于一体,可满足新时代办公对通信和计算机网络的发展需求。配备6部OTIS大空间高速电梯,为业主提供一个方便快捷的上下通道。空调系统采用品牌VRV智能化中央空调系统及新风系统,为客户提供优良的,健康的办公环境。
1. “宁波市南部商务区”介绍?
A:“宁波市南部商务区”是宁波市委、市政府实施“中提升”战略的一个重要建设区块,也是鄞州区加快城市发展,提高新城区建设档次和品位、推动现代服务业发展的一个重要项目。
宁波市南部商务区位于鄞州区行政中心南面,紧邻鄞州公园,规划中的宁波市轻轨3号线从区块中间穿过,交通区位优势十分突出。整个商务区由5个地块组成,呈“T”字型结构,总规划用地面积49.3公顷,其中,已开工建设的一期工程有三个地块,用地面积24,6公顷,建筑面积约118万平方米,总投资约50多亿元。其余2个地块为二期用地。目前,南部商务区二期工程规划用地206亩,将动工兴建13幢商务楼。已从36家有意进入的企业中初选了16家,以外地、外资企业为主,有欧洲华商大厦、香港华人华侨大厦、上海软件等。
鄞州区委、区政府根据宁波市南部商务区建设的总体要求和定位,确定了“政府推动、规划统筹、公建共享、市场化运作”的总体思路,并于2005年下半年着手启动区块建设。通过国际招投标,先进行区块总体概念设计,初步确定地块的划分和控制要求,再委托美国马达思班设计事务所从建筑设计层面对整个商务区进行深化设计,正式确定地块的设计要求和条件。同时,多渠道、有针对的开展招商工作,按照区外企业优先、设企业总部办公优先,有开发能力企业优先的“三优先”原则,对申报的37家意向入驻企业进行筛选,确定了现在入驻开发的30家企业。在这30家企业中,区外企业有15家,上市企业有两家,外资企业3家。目前,有4家企业正处于设计阶段,26家企业已开工建设,计划2008年底全部结顶,2009年底基本建成。
宁波市南部商务区的开发建设呈现了五大特色。
一是开发理念新。该项目的开发模式目前在国内尚属首创,即采取统一规划、单位自建、公基统建的开发建设模式,由政府确定区块规划设计的总体方案,业主单位在同一时间完成单位建筑方案设计,公共建设由区城投公司统一建设,实行共用共享。招商过程中,对开发企业设立保证金制度,保证金返还与项目建设进度、招商招租率挂钩。预计,整个区块将在3年内全部建成。
二是设计品味高。规划设计中,坚持做到先策划,后规划。在编制规划前,对整个区块功能进行商业策划和细致研究,明确功能定位。在规划编制中及时对中间成果进行修整,达到策划与规划相互吻合,确保规划的品质与水平。为进一步提升企业单体建筑品味,建立了设计单位信息库,落实20多家国内外知名设计公司供入驻企业选择;在单体设计过程中,政府从区块景观、空间布局上进行了整体把关,确保区块建筑错落有序。目前,区块内最高建筑物宁波商会大厦228米,为目前宁波第一高楼,100米以上超高层建筑5幢,50米以上高层16幢,努力追求建筑艺术与视觉艺术的最佳效果,商务区的设计方案获得了第二届“中国国际建筑艺术双年展”建筑设计一等奖。
三是基础设施全。该项目的亮点之一,就是将市政管线纳入公共管廊,形成“地下共同沟”,并对整个区域进行专项交通系统分析,合理优化区内交通组织,并预留了空中步行廊道系统接口。同时,设立地下二层车库,整个区块设立停车位约1万个,确保地面车流顺畅便捷。
四是商务氛围浓。根据招商约定,每50平方米建筑面积要求不少于2人入驻办公,建成后一年半内需确保80%的入住率,整个商务区建成后预计将有4万左右白领入驻办公,有一万多辆汽车进出,将是人流、车流非常集中的区域。
五是商业功能齐全。为确保商务办公与商业休闲的有机结合,在区块中建设总长度达1300的“T”字型商业步行街,同时,精心打造富有江南水乡特色的水街商务休闲中心,并有区城投公司统一建设、统一招商、统一进行物业管理,确保区块商业品质。
宁波市南部商务区的建成,将带来人才、资金、信息的大量集聚,成为以企业总部和商务办公为主,以商业、物流、文化、金融、信息等服务业相配套的现代化商务中心,从而进一步完善和提升鄞州新城区的功能,加快溶入宁波核心城区的发展之中,增强鄞州新城区的综合竞争力和可持续发展能力。(南部商务区DVD、介绍册、周边大楼情况介绍,工地参观、模型参观)
2. 博纳国际周边情况?
博纳国际配套设施完善, 高档物业、成熟商圈、星级酒店比比皆是。
A:博纳国际周边未来规划完善,交通道路规划便利,项目北依鄞州公园、鄞州区人民政府,与万达广场遥相呼应;周边还配有多家五星级酒店及高端小区物业,而南部商务区-万达-联盛商业广场又将构建另一核心商务中心。
(2)博纳国际周围有哪些生活配套设施:
医院:明州医院,鄞州人民二院
银行:中国银行、工商银行、建设银行、招商银行、兴业银行,光大银行等。(由于鄞州区经济发展迅速,基本上所有银行均在鄞州中心区附近设立了支行,商会国贸中心一、二层也将设立金融中心,重点引入两家银行。)
超市:沃尔玛超市、三江超市等大型超市
邮局:中国邮局(医药学院)
学校:华茂外国语学院、宁波中学,万里学院,浙江理工学院,诺丁汉大学
菜市场:钟公庙菜场 东裕菜场
商圈:万达广场,在建的明天广场、联盛商业广场及南部商务区水街购物中心等
(1)、南部商务区周边的交通网络:
高速:南部商务区处于杭甬高速、甬台温高速、绕城高速三线环绕的位置。紧邻大朱家、姜山、潘火等高速出口,出行便利。杭州湾大桥的开通,更使到上海的时间缩短为2小时。
轻轨:规划中的轻轨3号线从南部商务区穿过,还有沿鄞县大道走向的轻轨5号线;项目东侧与天童南路之间有预留的轻轨站点用地。在前期南部商务区整体规划中,参照香港模式,把南部商务区各个大楼与轻轨站点贯通起来。轻轨通道将直接接入我们大楼。
机场:南部商务区到机场约10公里;15分钟可到宁波栎社国际机场。
北仑港:距离北仑港约35公里。
宁波南站:距离宁波汽车南站、火车南站25分钟的车程。
公交:南部商务区附近,大学园区图书馆边上,有鄞州最大的公交始发站,多条线路经过本区域。由于目前处于建设期,现有公交车线路为101,633 。规划中,该区域交通条件将设计满足5万人的通行。在商会?国贸中心南面的泰康中路上将设置有一个公交车站。具体线路未定,由于整个南部商务区是个政府推动项目,届时将有充分的公共资源提供南部商务区。

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